Владельцы бизнес-центров могут сорвать планы мэрии Екатеринбурга

2009-01-16

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга замер в ожидании: представители администрации города обнародовали данные по вводу деловых центров на 2009 год. В их число попали такие амбициозные, но еще незаконченные объекты как Европа, AVS Group, Нахимов Плаза, а также обе очереди Демидова и Summit. В итоге рынок коммерческой недвижимости уральского мегаполиса в этом году должен пополниться 13 новыми деловыми центрами, общая площадь которых должна составить 382,7 тысячи квадратных метров. Как рассказали корреспонденту УралПолит.Ru аналитики, учитывая существующие реалии, связанные с мировым финансовым кризисом, можно объективно оценить, что ситуация в этом сегменте строительного рынка нагрета до предела. Особенно жарко приходится девелоперам, которые поставлены во временные рамки и вся общественность, включая представителей администрации города, ждет торжественного запуска этих объектов, часть из которых планируется открыть перед саммитом ШОС.
Бизнес-центр Демидов (ул. Бориса Ельцина, 54), строительство которого губернатор Свердловской области Эдуард Россель держит на особом контроле, уже получил репутацию долгостроя. Кроме этого, его исключили из списка объектов, строящихся в рамках ШОС. Основная причина подкачали сроки сдачи объекта из-за смены собственника. Напомним, что нешуточные страсти разгорелись вокруг Демидова в июле 2008 года. Тогда УГМК заявило, что планирует выкупить 50% акций у компании Клаас-строя, которая была создана специально для строительства данного объекта. Из-за того, что стороны почти месяц не могли найти компромисс, сделка постоянно откладывалась. Только благодаря вмешательству Эдуарда Росселя конфликт был исчерпан. Сейчас перед Андреем Козициным (генеральный директор УГМК прим. УралПолит.Ru), губернатор поставил такую задачу убрать забор, огораживающий стройку, закончить благоустройство прилегающей территории и облицевать фасад здания. Отметим, что представители УГМК сроки сдачи Демидова пока не называют. Молчат о них и представители мэрии Екатеринбурга.
Не лучшим образом обстоит ситуация и с бизнес-центром Европа, который располагается на улице Вайнера, рядом с площадью 1905 года. О конкретных сроках сдачи объекта руководство пока тоже не говорит. Стоит сказать, что изначально руководство компании PRED-group (компания застройщик ДиТЦ Европа) заявляло о том, что деловая часть Европы начнет работу в январе 2009 года, а торговая во втором квартале 2009 года. В эксклюзивной беседе с корреспондентом УралПолит.Ru руководитель проектов управляющей компании PRED-group Алексей Пьянков вообще называл дату открытия март 2008 года. Однако, сроки так и не были выполнены.
Как рассказал УралПолит.Ru собственный источник, знакомый с ситуацией дела, здание будущего ДиТЦ Европа в данный момент находится в состоянии строительно-монтажных работ. Главное в работе любого делового и торгового центра найти арендаторов. Если ты предлагаешь выгодные ставки и условия размещения, то, скорее всего это будет сделать не так сложно. Однако, учитывая размещение Европы рядом такими известными торговыми центрами как Успенский и Гринвич, им придется действительно задуматься еще и над средним чеком, заявил УралПолит.Ru собеседник.
Например, как рассказал УралПолит.Ru исполнительный директор ТЦ Успенский Антон Бурыкин, средний чек в торговом центре Европа для женской и мужской одежды действительно несколько завышен. Мы ориентируемся на ценовую категорию чуть ниже, чем у Европы. Соответственно, когда человек будет заходить в этот торговый центр, он потратит на 40% больше, чем, например, у нас. В целом объект достаточно органично вписывается в улицу Вайнера. Можно сказать, что планировка отличная. Единственное, что мне показалось, лучше развернуть эскалаторы в другую сторону. Потому что я так понял, заходишь, и он стоит к тебе задней частью. А вообще, успешность торгового объекта зависит от арендаторов, которые будут в торговом центре Европа, рассказал УралПолит.Ru Антон Бырыкин.
С бизнес-центром Нахимов Плаза (ул. Вайнера, 9), сроки сдачи которого тоже неоднократно переносились, до сих пор не все понятно: проект по-прежнему находится в стадии реализации. Напомним, что изначально этот объект планировалось построить и ввести в эксплуатацию еще в IV квартале 2007 года. Затем сроки были перенесены на июнь 2008 года. Сейчас, по всей видимости, сдача объекта вообще переносится на 2009 год.
Всего же на начало 2009 года в Екатеринбурге насчитывается 76 деловых центров, общей площадью 2717,9 тысяч квадратных метров. Класс А представляют 12 зданий общей площадью 226,4 тысяч квадратных метров, класс Б 37 зданий площадью 347,0 тысяч квадратных метров и наибольший сегмент составляет класс С 27 деловых центров общей площадью 2236,0 тысяч квадратных метров. Стоит напомнить, что на последний квартал 2008 года дефицит офисных площадей в Екатеринбурге составлял 1 миллион 200 тысяч квадратных метров, по-прежнему не хватает площадей класса А.
Как отмечает аналитик УПН Гурам Тухашвили, бизнес-центры высокого уровня (к таким относятся Демидов, Нахимов Плаза, Европа) это достаточно непростой сегмент. Спрос на такие объекты у арендаторов достаточно стабилен, хотя и недостаточно высокий, как в сегменте класса Б или С. Решения об аренде помещения в таком бизнес-центре принимаются достаточно долго и взвешенно. Кроме того, они чаще всего ориентированы на иностранных участников, которые предъявляют особые требования по инфраструктуре и планировке центра, — рассказал УралПолит.Ru аналитик.
Как уже писал УралПолит.Ru, опираясь на проект, разработанный администрацией Екатеринбурга, под названием Деловые центры, к 2015 году в городе будет построено 44 деловых центра. Их общая площадь составит более двух миллионов квадратных метров. Так, например, площадь офисов класса А башни Исеть, строительство которой будет завершено к концу 2009 года, составит 70 тысяч квадратных метров, в Антее планируется сдать 120 тысяч кв. м. Однако уже сейчас, владелец Антея Андрей Гавриловский очень сомневается, что успеет к этому сроку.
По данным администрации Екатеринбурга, в 2009 году в городе планируется ввести в эксплуатацию 13 деловых центров общей площадью 382,7 тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что в их число попадают Демидов, Нахимов Плаза и Европа конкретные сроки сдачи которых пока никто не называет.
УралПолит.Ru будет следить за развитием событий.




Новости
RSS
Свердловская область
Административный центр
Крупные города
История Екатеринбуга
География и климат
Экономика
История
Администрация области
Обратная связь
Каталог компаний
Наши партнеры






Яндекс.Погода


.